|
Межевание - выделение придомовой территории
| |
| | |
| Narvik | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:47 | Сообщение # 1 |
|
Рядовой
Группа: Администраторы
Сообщений: 15
Статус: Offline
| Вопросы межевания.
|
| |
| |
| аналитик | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:48 | Сообщение # 2 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Статус: Offline
| пишу для всех мыслящих, не запрограммированных УК КЛЕР, Gletscher(ом):
вопрос межевания-серьезный вопрос и постараюсь разъяснить с точки зрения Федеральных законов и интересов собственников
1. многоквартирный дом, после введения в эксплуатацию, должен иметь сформированные застройщиком границы придомовойтерритории и эта территория должна находиться в безвозмездном пользовании собственников многоквартирного дома.
Это пользование позволяет собственникам дома коллективно распоряжаться территорией, организовывать парковку дополнительную, площадку для барбекю, игровую площадку и т.д. нужна фантазия собственников и при этом не надо платить дополнительно структурам, которые арендуют землю у муниципальных органах...
Отказ застройщика Ермак размежёвывать 6 микрорайон напрямую связан с
1.Возможностью установить завышенные тарифы на обслуживание общего имущества (не привязанного конкретно к многоквартирному дому, а исходя из затрат на весь(!) 6-ой микрорайон), что противоречит Жилищному кодексу.
2. Если в течение трех лет, после ввода домов в эксплуатацию, собственники ничего не предпринимают, то затраты застройщика по аренде муниципальных земель переходят на плечи всех собственников 6-го микрорайона. Установление тарифа по аренде впрямую будет зависеть от воли застройщика + управляющей компании (т.к. эти структуры аффилированы по отношению к друг другу).
Наши многоквартирные дома ничего из себя не представляют, сегодня можно построить, а завтра можно снести. Ценность представлена в Земле, на которой возведены объекты недвижимости.
Если вовремя не провести межевание, и не установить границы ответственности для каждого дома (осталось два года), весь поселок становится заложником застройщика, нагло поправшего Федеральные законы.
Составляющая аренды будет складываться из налога на землю+арендная маржа от Муниципальных органов+прибыль застройщика.
Упорное распространение суждений по поводу гонений на детских площадках – ЭТО глупость, усиленно распространяемая Клер и обслуживающими интересы Клер определенными лицами, типа Gletscher...
Все строительные организации в городе вводят объекты строительства в эксплуатацию одновременно с формированием границ земельных участков, на которых находятся эти объекты.
Желания собственников организовать добавочные парковочные места упрутся в естественный вопрос-где расположены границы соседних домов, места расположения общих коммуникаций и пр.....
Любая, организованная собственниками, дополнительная парковка может быть легко оспорима в суде и все финансовые затраты на этот проект будут выброшены на ветер...
Вот именно поэтому вопрос межевания, это не безумие со стороны маленькой группы собственников, а глубокий юридический вопрос с финансовыми последствиями.
Сообщение отредактировал аналитик - Суббота, 21.04.2012, 16:12 |
| |
| |
| Sima_nsk | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:48 | Сообщение # 3 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 45
Статус: Offline
| И каким образом сейчас формировать границы земельных участков, причастных к каждому дому?
|
| |
| |
| Телец | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:48 | Сообщение # 4 |
 Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 210
Статус: Offline
| Quote (аналитик) для всех мыслящих
На Поляне есть понимающие "всю глубину", есть с активной жизненной позицией (и, при этом, не в личных целях), есть просто пассивные, есть полные пофигисты и т.д., но глупых людей нету.
Вопрос межевания, действительно - это не вопрос детских площадок или парковок, или барбекю, или тарифов... МЕЛКО ПЛАВАЕТЕ!!!
Глубина и суть вопроса межевания (определения придомовой территории) - в СОБСТВЕННИКЕ этой нашей земли на которой пока ещё стоят (или строятся) наши домики.
Вопрос межевания - ЭТО ВОПРОС СОБСТВЕННОСТИ (придомовых в том числе) земельных участков на Солнечной Поляне и вытекающий из этого вопрос СУЩЕСТВОВАНИЯ Солнечной Поляны как малоэтажной застройки в целом в обозримом будущем, ибо ОТ СОБСТВЕННИКА ЗЕМЛИ зависит (не за горами ужЕ, действительно, через два года) - ЧТО БУДЕТ НА ЭТОЙ ЗЕМЛЕ - малоэтажный посёлок или НьюВасюки.
ЖК РФ предоставляет (предписывает и обязывает) НАМ взять БЕСПЛАТНО в общедолевую собственность земельный участок под (и вокруг) каждым домом. Обязанность застройщика при обратном переводе арендованных им под застройку земель в земли поселений - произвести выделение придомовых территорий и территорий мест общественного пользования. Исполнить застройщику эту обязанность просто НЕОБХОДИМО ПОМОЧЬ через сотрудничество с местной администрацией (м.б. и через иски в суд), другой же вариант - размежеваться (получить свою землю с целью отсечения посягательств на неё в дальнейшем кого-бы то ни было) самостоятельно и за отдельную немалую денюшку, как это сегодня делается в связи с упущенными сроками на 5-ом микрорайоне (спросите, неконец-таки, Пантеру, зачем это они в своём тихом-мирном ТСЖ заложили в смету на 2012 год межевание, конт.тел на сайте ТСЖ 5-го мкр-на).
Таким образом, ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ПОСЁЛОК в будущем БЫЛ и существовал в запланированном виде, жизненно НЕОБХОДИМО ВЫДЕЛИТЬ ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ возле КАЖДОГО ДОМА, необходимо также, чтобы ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ СЕТИ были переданы застройщиком на баланс администрации р.п. Краснообск, необходимо также ИЗБАВИТЬСЯ от самозванца - УК КЛЕР - прямого ставленника застройщика и проводника его идей, которые направлены на полное погашение самостоятельности и самоопределения жителей СП, т.е. ПРОТИВ собственников жилья и (в долевом участии) общего имущества на Поляне, а также направленных на сокрытие противоправных действий застройщика, как то: неисправленные технические, мягко говоря, ошибки при проектировании и строительстве, некачественное и несвоевременное строительство жилья, отсутствие возможности заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями ввиду отсутствия, в том числе, передаточной документации на сети, отсутствие документации на введённые и вводимые в эксплуатацию дома и т.д. и т.п...
Quote (Sima_nsk) И каким образом сейчас формировать границы земельных участков, причастных к каждому дому?
В ПОЛНОМ СООТВЕТСТВИИ с ЖК РФ (188-ФЗ в редакции 123-ФЗ).
|
| |
| |
| nikks | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:48 | Сообщение # 5 |
|
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 34
Статус: Offline
| Quote И каким образом сейчас формировать границы земельных участков, причастных к каждому дому?
В ПОЛНОМ СООТВЕТСТВИИ с ЖК РФ (188-ФЗ в редакции 123-ФЗ).
Ответ крайне "невразумительный" на уровне наших чиновников, у нас же на поляне не каждый юрист. Осветите подробнее план действий, куда идти, что оформлять, кому платить и т.д. и т.п.
Сообщение отредактировал nikks - Воскресенье, 22.04.2012, 10:00 |
| |
| |
| Телец | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:48 | Сообщение # 6 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 210
Статус: Offline
| Quote (nikks) ...у нас же на поляне не каждый юрист. Осветите подробнее план...
1. Вы не поверите, Телец - обычный обыватель, как и Вы, как и все другие настоящие и будущие собственники жилья на Поляне и, отнюдь, НЕ юрист (а жаль!!!).
ПРОСТО НУЖНО посмотреть на ситуацию как бы со стороны, не от себя (и для себя) лично, т.е. как бы "раздвоиться" и увидеть себя и своё окружение независимым и не претендующим на какие-либо "блага" и сиюминутные выгодоприобретения наблюдателем как бы в параллелях. Весьма интересно взглянуть на себя, любимую(любимого), со стороны.
На самом деле это не очень сложно и весьма поучительно, если, конечно, захотеть.
2. План прежний, он прописан в ЖК РФ и выдумывать, в отличие от "ермаковцев" ничего не нужно. Необходимо требовать от администрации Краснообска-застройщика-заказчика-"управляющей компании"- и т.д. и т.п. выполнения положений и норм ЖК РФ.
Без определения придомовой территории мы все останемся БЕЗ ЗЕМЕЛЬНЫХ участков, на которых стоят сегодня наши домики. В недалёком "завтра" без межевания мы будем какое-то время платить "арендную плату за землю" тому, кто, в случае, если мы не захотим "межеваться" и БЕСПЛАТНО ВЗЯТЬ НАШУ ЗАКОННУЮ ЗЕМЛЮ В свою ОБЩЕДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, приберёт к рукам нашу земельку в собственность. Дальше, надеюсь, понятно (см. выше про НьюВасюки).
Запасной вариант - скинуться и заказать самим - что выльется в существенную копеечку и большие хлопоты. Этим путём сейчас идёт ТСЖ "солнечная поляна" - 5-й микрорайон.
Пока ещё есть время пройти единственно верный путь - необходимо его пройти и установить границы придомовой территории, которая автоматически становится общедолевым достоянием, определиться с коммуникациями, построенными, между прочим, на наши денежки, выбрать на общем собрании СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ способ управления (от самоуправления до ТСЖ и(или) УК) и далее спокойненько жить-поживать по нормам ЖК.
Повторяюсь, конечно, об этом неоднократно и не только мной рассказано-показано-расписано в веточке "Соседи отзовитесь".
СКОЛЬКО людей - СТОЛЬКО мнений, А ЗАКОН ОДИН - ФЗ
|
| |
| |
| 13 | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:48 | Сообщение # 7 |
|
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Первое, что необходимо сделать - получить св-во о регистрации, причм не одному активисту, а хотябы 60% собственников каждого конктретного дома.
А уже после этого запускать процесс межевания и создания ТСЖ (про выбор УК я так понял дело гиблое, из существующих УК никто не хочет бодаться с застройщиком).
|
| |
| |
| Karolina | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:49 | Сообщение # 8 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 48
Статус: Offline
| Телец,
можно поконкретнее, какие статьи? 
ЖК просмотрела- нужного не увидела. наверняка, не я одна такая "дремучая"
|
| |
| |
| злой | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:49 | Сообщение # 9 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Думаю что с междомовым межеванием не все так просто Добавлено (23.04.2012, 14:02)
---------------------------------------------
1.при межевании домовой территории собственник будет оплачивать землю исходя из количества квадратных метров квартиры.Допустим,что у меня 140 м2 и нет автомобиля.Зачем спрашивается мне этот "баян" с налогами на землю?
2.кто может дать прогноз на размер этого налога с годами?
3.проведя междомовое межевание мы как бы отказываемся от возможного участия муниципальной власти.А как быть с коммуникациями и .т.д.?
4.не понятны отношения между жильцами размежеванных домов
5.межевание в нашем случае выгодно только для домов одноподьездников..
|
| |
| |
| Телец | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:49 | Сообщение # 10 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 210
Статус: Offline
| Quote (Karolina) поконкретнее, какие статьи? wacko
Государством установлены вполне определённые "правила игры" - законы.
Конкретика изложена в "Публичном обращении...", которое можно посмотреть на сайте через Главную.
В частности, ст. 36 Федерального закона от 29.12.2004г. № 188-ФЗ (ЖК РФ) в редакции июньского 2011 года № 123-ФЗ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ о введении в действие ЖК РФ (Вводного закона).
Первый шаг - требование от застройщика приведение придомовой территории в соответствие закону.
ПРО КЛЕР также достаточно всё просто: застройщик обязан по договору привлечь УК (любую, в т.ч. свою новорожденную) НА ПЕРЕХОДНОЕ ВРЕМЯ получения собственниками своего права - как справедливо отмечено 13-м - и до проведения самими СОБСТВЕННИКАМИ своего собрания с вопросом о выборе способа управления их домом.
ЕСЛИ собственники избирают (ИЗ ТРЁХ СПОСОБОВ УПРАВЛЕНИЯ ОИ) способ управления через УК, то и привлекают сами к этому управлению ИМИ выбранную некую УК. Как вариант - Администрация Краснообска обязана провести тендер, если собственники "не чешутся".
Не все Управляющие Компании, естественно, кинутся к нам на Поляну, однако сегодня есть минимум ТРИ ПРЕТЕНДЕНТА - F1 (не реклама), МУП ЖКХ (УК в Краснообске) и УК Клер (ставленник застройщика).
В настоящее время сделано всё с точностью "до наоборот" с нарушением всего ЖК РФ:
В ДИРЕКТИВНОМ порядке УК Клер (Головин Е.А.) (!!!), а не собственники, собрал БУДУЩИХ СОБСТВЕННИКОВ (!!!), а не собственников, и избрал сам себя сроком на не менее чем ПЯТЬ (!!!) лет, а не на один год согласно ЖК, объявил везде, где только смог, о полной легитимности своего избрания (!!!). Можете забыть о гарантиях застройщика (те же 5 лет) Головина Е.А. на текущие подвалы и крыши, отсутствие гидроизоляции фундаментов, ужЕ (!!!) обсыпающиеся стены в подъездах, трещины в наружных и внутренних стенах и стяжках и т.д. и т.п.
Естественно, Головин Е.А. (УК Клер) отстаивает интересы застройщика (Головин Е.А.- директор Ермака), а не наши интересы. Также естественно, что любая другая УК (НО НЕ УК КЛЕР!!!) будет отстаивать интересы того, кто платит ей за содержание ОИ, то есть наши интересы.
Исходя из изложенного здесь и выше можно сделать общий вывод:
Интересы застройщика-управленца и жильцов-собственников диаметрально противоположны.
Пока жильцы-собственники занимаются капитальным ремонтом своих квартир, получением права собственности и не обращают внимание на "возню вокруг своей общедолевой собственности" застройщик тем временем прилагает максимум усилий, в том числе с полным нарушением законов страны, чтобы как можно дольше "не оторваться от соски" и скрыть строительные безобразия и прочие нарушения и неисполненные перед нами обязательств.
Quote (13) ...после этого запускать процесс межевания...
Этот процесс изложен также в "правилах игры", т.е. застройщик обязан передать собственникам жильё: квартиры и общее имущество вокруг этих квартир, частью которого является придомовая территория.
Застройщик же выдумал так называемое "комплексное строительство" и придумал, что при таком строительстве жители одного дома имеют в общедолевой собственности не придомовую территорию одного дома, а в качестве придомовой территории ВСЮ Солнечную Поляну.
Но это - НОНСЕНС!!! Типичный пример - пятый микрорайон - тот же застройщик, те же проблемы.
СКОЛЬКО людей - СТОЛЬКО мнений, А ЗАКОН ОДИН - ФЗ
|
| |
| |
| Nataly | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:49 | Сообщение # 11 |
 Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 34
Статус: Offline
| аналитик, не первый раз уже обсуждаются данные вопросы на форуме, но многие наши с вами соседи даже не в курсе подобных тем, т.к. не бывают на данном сайте, а сами об не задумываются. Сейчас как раз проходят собрания с УК "Клер", одно из которых состоится с завтра с жителями одного из домов, предлагаю вам принять участие и разъяснить нашим соседям суть вопроса)))
Сообщение отредактировал Nataly - Понедельник, 23.04.2012, 16:00 |
| |
| |
| злой | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:49 | Сообщение # 12 |
|
Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Насколько я знаю вопрос межевания на завтрашней повестке не стоит.А обсуждение его в "разном" закончится ничем.Я бы издал небольшой информативный листок с разьяснеиями по данному вопросу для предварительного ознакомления а потом собрал бы общее собрание .Межевание кстати бывает тоже разным...
|
| |
| |
| Телец | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:49 | Сообщение # 13 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 210
Статус: Offline
| Quote (злой) 1.при межевании домовой территории собственник будет оплачивать землю исходя из количества квадратных метров квартиры.Допустим,что у меня 140 м2 и нет автомобиля.Зачем спрашивается мне этот "баян" с налогами на землю?
2.кто может дать прогноз на размер этого налога с годами?
3.проведя междомовое межевание мы как бы отказываемся от возможного участия муниципальной власти.А как быть с коммуникациями и .т.д.?
4.не понятны отношения между жильцами размежеванных домов
5.межевание в нашем случае выгодно только для домов одноподьездников..
1.
СОБСТВЕННИК ЖИЛЬЯ В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ БУДЕТ ОПЛАЧИВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ - это установка Государства, только в случае аренды прилипают ещё и посреднические немалые грошики для арендодателя, при этом ещё добавляется такая проблема как волеизъявление арендодателя земли как в размере своих хотелок, так и в глобальном вопросе - кто будет у арендодателя в арендаторах (вариант а: куда Вы денетесь с вашими квадратами с моей земли - будете платить, скока вам будет "заряжено"; вариант б: катитесь с моей земли куда хотите со своими "сарайками" - "здесь будет город-сад" (по-В.Мояковскому).
ТОЛЬКО ПО-ЭТОМУ уже необходимо произвести определение придомовой территории (межевание) и хозяевами земли будем МЫ. СПРОСИТЕ ПАНТЕРУ!
2.
Прогноз - неблагодарное дело, да и естественно запланированное Государством повышение (понижение - ха,ха) земельного налога в свете изложенного в п.1. никоим образом не повлияет на кошелёк собственника при условии межевания, а вот "хотелки" арендодателя, как правило, растут гораздо быстрее инфляции.
3.
НИКОИМ ОБРАЗОМ НЕ ОТКАЗЫВАЕМСЯ, более того, ПРИВЛЕКАЕМ Администрацию к участию содержания части земель за свой (государственный) счёт.
ПОЯСНЯЮ: сегодня ВЕСЬ участок - ВСЕ ГЕКТАРЫ ЦЕЛИКОМ (берём для простоты понимания первую очередь из 12-ти домов с подземными парковками, аллеями, коммуникациями, общими дорогами и т.п.) БУДЕТ ОПЛАЧИВАТЬСЯ собственниками жилья в доле, установленной "правилами игры" - ЖК РФ.
После выделения придомовой территории (межевание) будет:
1. 12 придомовых территорий в общедолевой собственности граждан-собственников жилья БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ - Администрации, застройщика и иных лиц;
2. Выделенные красными линиями земельные участки: места общественного пользования - аллеи, дороги, строения, а также места пролегания коммуникаций (туда-сюда по 1-му метру - "охранная зона") и сами коммуникации, которые, кстати, передаются на баланс Администрации (как бы они не упирались - таковы "правила игры"), чем ИСКЛЮЧАЮТСЯ гектары из земельного годового налогообложения на единицу населения - собственника жилья.
Отсюда вытекает понимание интересов "заказчика-застройщика-управляющей компании Клер" - подобрать всю территорию под себя, по-началу впихунить жильцам ВСЮ ПЛАТУ ЗА АРЕНДУ (!!!) ВСЕХ ПЛОЩАДЕЙ с учётом, в том числе, погребов-парковок и мест общественного пользования и ни с кем, в том числе с Администрацией (Государством), не делиться, а в недалёком будущем: типа "вааще будем посмотреть на ваше поведение при хозяине".
НАМ НУЖЕН ТАКОЙ ВАРИАНТ????
4.
Чем не понятны отношения?
Или кто-то размечтался построить ГЕТТО внутри отдельно взятой своей придомовой территории, рыть окопы и организовывать контрольно-пропускные пункты с системой допуска и пулемётами??? Это ВЫ начитались, мягко говоря, защитников "детского счастья"...
5.
Выгодно АБСОЛЮТНО ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ и абсолютно НЕ ВЫГОДНО НЕСОБСТВЕННИКАМ ЖИЛЬЯ, желающим не отвалиться "от соски".
СКОЛЬКО людей - СТОЛЬКО мнений, А ЗАКОН ОДИН - ФЗ
Сообщение отредактировал Телец - Вторник, 24.04.2012, 00:33 |
| |
| |
| GLETSCHER | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:50 | Сообщение # 14 |
 Генерал-лейтенант
Группа: Users
Сообщений: 506
Статус: Offline
| ПАНТЕРА-Дело в том, что собственники земли могут распоряжатся ею по своему усмотрению: могут сдать в аренду под автопарковку, под пивной киоск или построить какой-нибудь сарай. Для этого достаточно 100% согласия собственников участка. Мне лично совсем не хочется жить с перспективой того, что под моими окнами появится что-нибудь подобное и я вынуждена буду это терпеть, просто потому, что это "что-то" стоит не на моём участке и я тут не хозяйка. А если участок один общий, то при использовании земли гарантированно будут учтены интересы всех жителей, чьи окна "смотрят" на его территорию.
Как пример: прямо под окнами наших домов, на прилегающей территории стоят два контейнера. Но они стоят не на нашей земле, а на той, которая сейчас передается от Застройщика в муниципалитет и мы уже год ходим по разным ведомствам, ища способы убрать эти контейнеры из под своих окон. Выход один: ждать пока Администрация получит права на эту землю и сможет навести на ней порядок. Была бы эта земля наша - вопрос был бы давно решён.
2.
В нашем случае внутренний дворик является площадкой для общего пользования. Там рассредоточены детские игровые формы, лавочки, площадки для барбекю. Там мы проводим праздники для детей ТСЖ. Если это начать межевать, то однажды можно дойти и до заборов, выставленных по границе каждого дома. И не будет тогда ни общей аллеи, ни большой детской площадки.
3.
Кроме того, ещё есть СНИПы для прилегающих к домам территорий (нормы зависят от этажности и плотности заселения). И если участки, получаемые в результате межевания не будут соответствовать этим нормам, межевание может оказаться невозможным.
Думаю, что иногда межевание не столь важно. Всё равно весь участок застройки будет иметь статус земли под малоэтажными жилыми домами. И её собственниками в силу закона будут являтся собственники всех квартир, расположенных на этом участке. А вопросы обслуживания элементов имущества, расположенного на территории и общего для всех домов, могут быть решены "Соглашениями", в которых будут прописаны:
1) суммы затрат и содержание работ на территорию в целом
2) доля участия (финансирования) для каждого дома, пропорционально площади квартир
3) лицо, ответственное за выполнение работ.
Но если вы хотите иметь "свою" территорию чтобы распоряжаться ею, не спрашивая мнения соседних домов - тогда межевание необходимоДобавлено (24.04.2012, 10:29)
---------------------------------------------
ПАНТЕРА-Полностью согласна с Телец о необходимости определения границ ответственности за общее имущество. Всё, что находится в переделах дома – это понятно. А за пределами?
А за пределами дома - клумбы, газоны, фонари… Здесь, для начала, действительно можно прописать границы обслуживания территории в Соглашении с соседними домами (прикладываете схему расположения объектов 6-го микрорайона и красным пунктиром обозначаете зоны ответственности каждого из домов). Это всё не так уж и сложно. И, согласна с GLETSCHER, официального размежевания для этого не надо. Но самое важное, что находится за пределами вашего дома и требует постоянного контроля и обслуживания - инженерные коммуникации всего 6-го микрорайона.
Границей ответственности за содержание инж. сетей для каждого дома является точка подключения придомовых сетей к внутриплощадочным сетям. Эти места должны быть прописаны в Актах определения границ оперативного обслуживания. Как правило, «границами» являются первый колодец (возле дома), в котором расположена "врезка" водопровода и канализации; щитовая, через которую эл/энергия заведена в дом и т.п.. Это значит, что ответственность за все инж.коммуникации внутри дома и до этой границы лежит на собственниках квартир, а после неё - на том, кому принадлежат внутриплощадочные сети.
Точно знаю, что "Ермак" уже обратился в Администрацию с просьбой: по окончании строительства 6-го микрорайона принять внутриплощадочные сети на баланс муниципального образования (МО). Это значит, что ответственность за обслуживание сетей будет передана от «Ермака» Администрации, и это правильно. Но сети, как линейный объект не могут быть переданы без закреплённого за ними земельного участка (место прокладки + метр охранной зоны). А это значит, что застройщик, подготавливая передачу сетей в МО, должен будет провести дополнительные работы по межеванию большого участка с целью выделить землю под коммуникациями в отдельный кадастр. В результате кадастровая "карта" 6-го микрорайона неизбежно поменяется.
Может, имеет смысл пока подождать с инициативой немедленного раздела земли? Если вы сейчас каким-то чудом, в судебном порядке, заставите Застройщика выделить для ваших домов отдельные участки по вашему усмотрению, а потом выяснится, что по ним проходят внутриплощадочные сети, то проблем будет гораздо больше: вы либо не сможете передать внутриплощадочные сети 6-го микрорайона в МО (всё что на вашей земле – на вашей ответственности), либо придётся уже за свой счёт заново межевать, отчуждать, выделяя землю под сетями в отдельный кадастр.
Проконсультируйтесь со специалистами по землеустройству, с юристами, посоветуйтесь с администрацией. Узнайте где и как проложены внутриплощадочные сети, и какие работы по землеустройству ещё планируются Застройщиком.
Неразрешимых проблем нет. Есть сложные задачи. А любая задача имеет несколько вариантов решений, и важно выбрать то решение, которое окажется самым «экологичным». Добавлено (24.04.2012, 10:34)
---------------------------------------------
Вообщем уставши говорить на тему межевания приглашаю всех послушать нашу уважаемую ПАНТЕРУ с 5 го микрорайона........ Добавлено (24.04.2012, 15:07)
---------------------------------------------
и немного от себя...это материал для людей Незомбированных Аналитиком и "теорией отмежевонного рая".Форумчан прошу заметить-это комментарий на выпад Аналитика "пишу для всех мыслящих, не запрограммированных УК КЛЕР, Gletscher(ом): "Вот собственно за что меня и лишают здесь слова.Не знаю как заставить эту публику перенести злостные выпады в личку.Прошу заметить что Аналитик и Телец долго молчали.Как только мне прекрыли доступ так полилось...тем не менее благодарен полянцев оказавшим мне поддержку.Если честно то значительная группа людей предлагает создать альтернативный форум где мы могли бы общаться не только с собой но и с имеющими доступ на форум как представителями застройщика так и УК.Собственно даже не форум а полноценный сайт как у наших соседей с 5 микрорайона.Сайт для сосуществования а не раздрая.Но поскольку я не сторонник разделять людей в своем доме то пока побудем здесь..вернее столько сколько позволят... Добавлено (24.04.2012, 15:56)
---------------------------------------------
----------------------------------------------------
По межеванию еще хотел бы добавить.Межевание придомовой территории действительно выгодно собственникам одноподьездных домов.Там и земли то чуть побольше чем размер отмостки.Весь груз ответственности ляжет на плечи собственников многогоподьездных домов.Тут и земли много,и аллеи ,и гаражи,и детские площадки и подстанции и т.д.Соответственно многоподьездники несут больше расходов по содержанию и налогам.Только поэтому все призывы по разделу придомовой территории (с законным оформлением)считаю от "лукавого".
На практике придомовое межевание порождает на участке микрорайона появление ничейных "белых пятен" которые не обслуживаются и превращаются в помойки.
Недавно вообще рассказывали случай вполне скоро применимый к нам.Те дорожки возле домов где стоят наши машины в три наката одновременно является средством коммуникаций.Нужен проезд спецтехники и работа на ней для соседнего дома на длительное время.Это воспринимается в штыки.. Добавлено (24.04.2012, 16:04)
---------------------------------------------
Таким образом.
ВЫДЕЛЕНИЮ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ-НЕТ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ГРАНИЦ ВСЕГО МИКРОРАЙОНА С ВЫДЕЛЕНИЕМ СЕРВИТУТОВ-ДА
ЗАКЛЮЧЕНИЮ МЕЖДОМОВОГО СОГлАШЕНИЯ О РАЗДЕЛЕНИИ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ-ДА
Придомовая территория -это вся неделимая площадь микрорайона №6.Искусственное разделение земельных участков – это искусственное разведение людей в группы с конкурирующими интересами.............(народная мудрость).
|
| |
| |
| GLETSCHER | Дата: Четверг, 17.05.2012, 16:50 | Сообщение # 15 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Users
Сообщений: 506
Статус: Offline
| Господа Форумчане!Обратите внимание на лексикон сторонника поставить заборы между домами(условно).
Как только удар по интересам одноподьездников так сколько сразу грязи.
Про налог с одноподьездников нужно конечно подсчитать но вот по содержанию придомовой территории тут лукавство запредельное...
Очертите примерно придомову территорию оноподьездника и все поймете...
По поводу "ляжет груз"-пусть ложится но не по Тельцовски...Нет отмежеванному раю отдельно стоящего домика...Все на всех и для всех.
И хватит проталкивать вам только известную Ук и преследовать личные интересы.Думайте о нас всех.
А цитаты ПАНТЕРЫ актуальны и очень...Добавлено (25.04.2012, 15:48)
---------------------------------------------
И еще.Насколько я представляю закон не запрещает начать процедуру межевания отдельному лицу.Тем более у нас таких желающих наберется группа.Фактически с молчаливого согласия всех собственников.Возникнет вопрос финансирования то тогда эта же группа решает вопрос с застройщиком через суд.Дальше возникнет вопрос о правомочности такого размежевания а вернее действий если ряд собственников с этим не согласится и откажется платить за содержание придомовой территории и налог.
Или еще проще.Зачем сторонникам размежевания домов всеобщий кворум?
Придомовая территория -это вся неделимая площадь микрорайона №6.Искусственное разделение земельных участков – это искусственное разведение людей в группы с конкурирующими интересами.............(народная мудрость).
|
| |
| |
|
