|
3 очередь - первый пусковой комплекс
| |
| Телец | Дата: Пятница, 15.02.2013, 02:15 | Сообщение # 556 |
 Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 210
Статус: Offline
| Привет! Скорее, доброй ночи!
Зенит на 75-ой делает Ливера 2:0!!!
1. Весьма интересны Ваши взаимоотношения с Распопиным! А как же Ваши договорные обязательства по оплате?
2. "Заделаем и помажем" - это мы проходили. За месяц (!) "заделали и помазали", однако всё это как "мёртвому припарки" - просто "замазать глаза". О "корейцах" весьма повеселили, в наше время были "татжики" - хрен редьки, как говориться, не слаще...
3. На мой вопрос о переделке сибитной стены - ответ был один: очень дорого выкладывать НОВУЮ стену - заделаем трещины клеем. Результат был прогнозируем - вся "замазка" по трещинам снова потрескалась, это и понятно: если нет клея между блоками, хоть сто раз "замазывай" - результат известен. Знающие люди посоветовали непроклеенные блоки стянуть макс.длинными саморезами по дереву под углом в 30 град. к вертикали. Пока стоит...
4. Форум, не смотря на наличие многости пустопорожнего, весьма интересен и содержит много ответов на возникающие вопросы.
5. Промерзание внутренней стены - вааще нонсенс!!!! Даже, если внутри неё проходит вент.стояк.
а) Стояк проходит из подвала в Вашем случае через четыре этажа и крышу в небо.
б) Холодный воздух из подвала (не отапливается подвал и Ваша квартира - т.е. в равных температурных условиях) всё равно чуть теплее, чем воздух в небе, следовательно, "засос" происходит не из неба, а из подвала, т.к. более тёплый воздух стремится вверх.
в) Подвал будет отапливаемым, что в дальнейшем исключает (в теории) "засос" холодного воздуха с неба и промерзание...
г) На практике существует "обратная тяга" как в вент.каналах, так и в воздушном канале питания котла. Первое чревато запахами от соседей, второе приводит к отключению котла "по нехватке воздуха", причём в вент. канале воздух стремится попасть ВНУТРЬ квартиры, а в канале питания - наоборот: воздух не поступает извне. НИКТО толком так и не понял эту проблему. Отсюда - манипуляции с пенопластовыми затычками...
6. Необходимо запустить отопление в квартире, дальше будет видно........
С уважением.
А Ливер продул Зениту 2:0. 
СКОЛЬКО людей - СТОЛЬКО мнений, А ЗАКОН ОДИН - ФЗ
|
| |
| |
| Olegator | Дата: Пятница, 15.02.2013, 18:54 | Сообщение # 557 |
 Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 42
Статус: Offline
| Сижу читаю Тельца и 231арго и понемногу напрягаюсь )))), я через неделю прилечу принимать жилье в доме 3.7. Чую чую я качую ))))))
|
| |
| |
| Телец | Дата: Пятница, 15.02.2013, 23:30 | Сообщение # 558 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 210
Статус: Offline
| Olegator, привет!!!
Тут хоть напрягайся, хоть нет, жильё принимать надо.
Акт по недоделкам (так наз. промежуточный) подписывать надо. Что-то, может быть и подлатают-поделают, но всё это лишь трата времени и нервов.
На отделку выходить надо. Акт приёма-передачи - само собой.
Регистрировать жильё надо.
ВСЁ ОСТАЛЬНОЕ - В РАБОЧЕМ ПОРЯДКЕ и типа "кто на чё учился": от "забить на всё" до "не держите меня за ...".
P.S. Внимательно нужно отнестись к системе газоанализации, э/м клапану и газ.фильтру, прошлый раз мною этот момент был выпущен. Будут вопросы, обращайтесь, не жалко 
СКОЛЬКО людей - СТОЛЬКО мнений, А ЗАКОН ОДИН - ФЗ
|
| |
| |
| Olegator | Дата: Суббота, 16.02.2013, 12:23 | Сообщение # 559 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 42
Статус: Offline
| Телец, спасибо!
Вот этого и побаиваюсь ))))) Я по сути гуманитарий, не технарь.
Если что то не пойму и приму, то потом конечно затрахаю моСк, но это потерянное время и потраченные нервы, в нашем то государстве....
|
| |
| |
| Алмазов | Дата: Суббота, 16.02.2013, 12:28 | Сообщение # 560 |
 Рядовой
Группа: Users
Сообщений: 7
Статус: Offline
| Форум есть, нужен FAQ. В нём можно было бы разместить инструкцию по приёмке квартир, на что и куда смотреть в первую очередь. Так сказать, въезжающим от уже хлебнувших 
|
| |
| |
| fairman | Дата: Понедельник, 18.02.2013, 13:20 | Сообщение # 561 |
 Рядовой
Группа: Users
Сообщений: 6
Статус: Offline
| Цитата (Алмазов) Форум есть, нужен FAQ. В нём можно было бы разместить инструкцию по приёмке квартир, на что и куда смотреть в первую очередь. Так сказать, въезжающим от уже хлебнувших |
| |
| |
| 231apro | Дата: Понедельник, 18.02.2013, 22:11 | Сообщение # 562 |
 Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 12
Статус: Offline
| В субботу ездил на квартиру на повторную встречу с представителем Ермака Игорем (после устранения недостатков).
1. Штукатурку на все места, которые я выбил молотком - уложили по новой, с клеем и "марочным" составом. Что же, в руках не рассыпалась по крайней мере, но на момент встречи была очевидно сырой (хотя и схватилась). Я так понимаю, что лучше не сделают, поэтому принял.
2. Вентканал проверили. Тянет в квартиру. Снова было сказано, что пока не будет запущено отопление так и будет, покивали на проектировщиков. Притащили из подъезда тепловую пушку. Теплый воздух пошел вроде в канал. По крайней мере убедились, что канал есть и не завален кирпичом и раствором.
3. Промерзание повторно не обнаружено, оно и понятно - в квартире весь день работала тепловая пушка, сушили штукатурку.
4. Фурнитуру на окна поставили.
5. В дефектном акте в итоге зафиксировали, что не проверены системы водо-, газо- и электроснабжения, не предоставлены документы на газовый котел, счетчики и исполнительные схемы. Со слов представителя Ермака Игоря, это уже не его епархия, и это будет готово к подписанию основного акта.
Сегодня съездили в Ермак, пообщались с Дмитрием по газу. Он выдал паспорт на котел и газосчетчик. Подписали акт разграничения по газу и акт приемки работ по монтажу котла (без запуска в эксплуатацию, по запуску будет отдельный акт). Отправил в три места продолжать оформление газа (газовые сети, инженерные сети, газпром). Пообещал к основному акту предоставить исполнительные схемы.
По поводу альтернативы Инженерным сетям - васхниловского Святогора Дмитрий сказал, что у них цены такие же, как у Инж. сетей, но диспетчеры работают только до 12 и вызов платный. Телец, можете подтвердить или опровергнуть (если я правильно понял, у Вас с васхниловской конторой договор был).
Сообщение отредактировал 231apro - Понедельник, 18.02.2013, 22:20 |
| |
| |
| Dima | Дата: Вторник, 19.02.2013, 10:44 | Сообщение # 563 |
 Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 12
Статус: Offline
| У меня вопрос, показания счетчиков, в какой акт нужно вносить, в акт приема передачи под отделку (который первый) или во второй акт приема передачи квартиры?
|
| |
| |
| Телец | Дата: Среда, 20.02.2013, 01:50 | Сообщение # 564 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 210
Статус: Offline
| Цитата (231apro) По поводу альтернативы Инженерным сетям
В прошлом году цены у Святогора были однозначно ниже (более чем в два раза), сейчас, м.б., что-то изменилось, не подскажу. Договор у меня НЕ со Святогором и НЕ с ИС. По отзывам форумчан (за исключением одного неназываемого собеседника - в целях исключения даже подозрения на рекламу), ИС не является панацеей. Впрочем, как и другие конторы. Интересы ИС продавливаются Ивановым по указанию руководства по одной причине (но не потому, что они единственные и непревзойдённые) - ИС выполняет подрядные работы по договору с Застройщиком, т.е. наличествуют вполне определённые общие интересы... Ну, а где общие интересы, там "рука руку моет".
"Лучше" это или "хуже" - заключать договор с ИС? Решать Вам...
Цитата (Dima) У меня вопрос, показания счетчиков, в какой акт нужно вносить
Чем это чревато?
Все счётчики имеют НЕНУЛЕВЫЕ первоначальные показания, иногда весьма значительные величины. Это связано не только с тестированием-поверкой прибора учёта у производителя, но и в связи с пропущенными (потреблёнными) ресурсами ДО Вашего начала фактического потребления.
Например, газовый счётчик показывает 10 кубов. Это не напрягает, так как невелика разница между "0" и "10". А если не "0" или "10", а "300" или "3000"? Ведь оплачивать потреблённые (пропущенные через прибор учёта) ресурсы Вы будете по фактической ПОСЛЕДНЕЙ цифре показаний на дату оплаты потреблённого ресурса, т.е. при первой оплате от "0" по "10" или "300" или "3000". По "ненулевым показаниям" на форуме есть таки сообщения...
В паспортах на любой счётчик стоит "дата следующей поверки прибора учёта".
Для счётчика холодной воды, например, поверочный срок составляет 6 (шесть) лет. Это означает, что через 6 лет от указанной в паспорте даты поверки прибор учёта ХВС подлежит поверке (в НЦСМ). На поверку никто, естественно, этот счётчик через указанное время не потащит, т.к. сама поверка на вчера стоила больше стоимости прибора, плюс снять-поставить, да ещё что-то временное воткнуть на период поверки. И нет гарантии, что счётчик продолжит свою жизнь после поверки следующие 6 или меньше лет или вообще будет допущен к эксплуатации.
С газовым счётчиком (и электросчётчиком) заморочки аналогичные, но (их) цена гораздо выше и снять-поставить - это не гвоздик в сибитную стенку забить. Если в паспорте на газ.счётчик поверка проставлена, например, 2004 годом и поверочный срок составляет 8 лет, то Вам, скорее всего, откажут в заключении договора на поставку газа. Отсюда вывод - желательно, чтобы поверка прибора учёта была как можно свежее.
Показания приборов учёта с их паспортными и фактическими данными (заодно сверите №№ приборов по паспорту и по факту) нужно требовать вносить в промежуточный Акт (оригинал с подписями-печатями - себе для "показать и зафиксировать в договоре", к примеру у газовщиков, стартовую цифирь оплаты) либо требовать составления отдельного (сами можете составить и предложить на подпись и печать) "Акта снятия первичных показаний приборов учёта в кв №__, дома №___ 6-го мкр р.п. Краснообск". Такая необходимость, всяко, возникает при показаниях "явно выше поверочных". Впрочем, если Вы готовы оплатить непотреблённые Вами ресурсы, тогда этот пост не для Вас.
Ещё раз: "Вообще-то Застройщик НЕ хочет актировать показания счётчиков ни в каком виде. В моём случае, по крайней мере, так и было..."Добавлено (20.02.2013, 01:50)
---------------------------------------------
P.S. Знающие люди говорят:"курочка по зёрнышку клюёт". И дело, по большому счёту, не столько
"в копейках", сколько в самоуважении и минимализации собственного
участия в "разведении лохов на бабло"...P.P.S. "Второй Акт(окончательный) приёмо-передачи" нужен ни много - ни мало как для инициации
регистрации Вашего права собственности. Как правило, Застройщик при подписании этого
Акта предлагает подписать одновременно ещё и Договор на управление общим
имуществом компанией УК КЛЕР (дочка Застройщика) и(или) Доп.соглашение о переносе
сроков ввода дома в эксплуатацию (допник подлежит обязательной регистрации в юстиции)
и(или) тд. и тп. Подписание передаточного Акта по Вашему ДДУ не связано с
подписанием иных документов, на это необходимо обратить особое внимание и не подписывать одновременно с Актом всякую лабуду. То, что в Акте мелкими буковками написано: "претензий к исполнителю (застройщику) нет" не означает, что Вы не имеете права выставить свои претензии другой стороне Договора долевого участия в строительстве как лично (в письменной форме) через секретаря с получением на своём экземпляре даты и входящего номера, так и через компетентные инстанции с соблюдением претензионного порядка, ежели таковое желание появится в ближайшие три года. Акт подписывается числом "день в день", а не "задним числом", как обычно предлагает исполнитель (Застройщик, Агент застройщика и др...).
СКОЛЬКО людей - СТОЛЬКО мнений, А ЗАКОН ОДИН - ФЗ
|
| |
| |
| Dima | Дата: Четверг, 21.02.2013, 09:34 | Сообщение # 565 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 12
Статус: Offline
| Телец, спасибо за подробный ответ.
При осмотре квартиры обнаружил разбитый стеклопакет, отсутствие фурнитуры и не закрывающуюся балконную дверь (причина толстый слой льда в проеме). Предлагают подписать промежуточный акт и указать все недоделки в замечаниях. Стоит ли подписывать акт до устранения косяков? Или можно подписать промежуточный акт и в замечаниях указать косяки?
PS представитель оконной компании сообщил что не сможет сделать балконную дверь пока не удалить всю наледь (для чего требуется тепло). Предложили сначала запустить котел, чтобы отогреть))) меня перспектива греть улицу не прельщает, предложу им установить тепловую пушку и отогревать окно самостоятельно.
|
| |
| |
| dereck | Дата: Четверг, 21.02.2013, 23:00 | Сообщение # 566 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 9
Статус: Offline
| Соседи, кто уже оформил св-во о собсности в 6м доме?
каков порядок действий подскажите.
|
| |
| |
| Телец | Дата: Пятница, 22.02.2013, 00:13 | Сообщение # 567 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 210
Статус: Offline
| Цитата (Dima) При осмотре квартиры обнаружил
ПромежАкт для того и документ, который для Застройщика ПЕРВИЧЕН во взаимоотношениях с покупателем жилья (в любой форме, будь то прямой или "перепродажный-переуступочный" договор или ипотечный, тут ещё проще и т.п.). Почему? Оч.просто. Многие (далеко не все) моменты решаются на стадии "промежакта" посредством ЛИЧНОГО ВАШЕГО КОНТРОЛЯ в рамках Вашего "понимания из чисто житейской ситуации - как должно быть". При этом считается, что Вы - среднестатистический россиянин и тема строительства для Вас - тёмный лес...
Всякие СНиПы, ОСТы, ГОСТы и прочая нормирующая "литература" Застройщиком НЕ принимаются во внимание - нарушений просто масса!!! Да и контроль за состоянием сдающегося помещения перекладывается на "получателя помещения", т.е. на ВАС, который:
а) в 99-ти случаях из ста ничего не понимает во "Всякие СНиПы, ОСТы, ГОСТы и прочая нормирующая "литература"
б) аналогично пункту а) и не собирается вникать или что-то понимать
в) "а на фига мне вааще это надо?"
г) САМ и ЗАБЕСПЛАТНО примет и предварительно и окончательно... а что сдано-принято приобретает иной правовой статус!!!
Для примера: в наших климатических условиях внешняя сэндвич-стенка должна иметь основную толщину в 1,5 кирпича+плотный без зазоров слой утеплителя+внешний слой в половинку кирпича+штукатурка по сетке с покраской атмосфероустойчивой красочкой. Так выполнен только первый этаж. Все последующие - в один кирпич+пенопласт+штукатурка по сетке с покраской. При этом пенопласт приклеивается к стене по "СНиПы, ОСТы, ГОСТы и прочая нормирующая "литература" с покрытием 40% и более приклеиваемой поверхности. Здесь же это необходимое условие не выполняется. ОТВЕЧАЮ!!!
Таким образом: ПРИЁМКИ выполненных работ (ОТК - в простонародье) у Застройщика - НЕТ! В качестве контрольного мастера выступаете Вы сами. И чем, можно сказать, профессиональнее Вы к этому вопросу подойдёте, тем больше Вы запИшете в промежАкт недостатков к исправлению строителями и тем меньше вопросов возникнет у Ваших будущих отделочников. (У ЭТИХ тоже всё просто: вопрос - рупь, два вопроса - восэм рупь и т.д.) ЕСЛИ У ВАС есть и "рупь" и "двадцать восэм рупь", то-есть "рупь"-лей немеряно и проблема - "в куда их деть", тогда НЕ ГРУЗИТеСЬ на недоделки и недостатки - ЭТО точно не Ваше.
Добавлено (21.02.2013, 23:26)
---------------------------------------------
Теперича от беллетристики к конкретике!
1. Вписывать в Акт необходимо ВСЁ что Вам не нравится, несмотря на жалобливые возражения представителя сдающей стороны, типа - это не его вопрос. И не надо спрашивать "А чей это вопрос?". Тут Вы переходите из плоскости выявления и фиксации НЕДОСТАТКОВ (ЗАПОМНИТЕ: ВСЁ, ЧТО ВАС НЕ УСТРАИВАЕТ и ЕСТЬ ТЕ САМЫЕ НЕДОСТАТКИ и ДЛЯ ВАС АБСОЛЮТНО не важно, кто из НИХ накосячил) в плоскость риторики на предмет Вашего понимания в строительстве вообще и в деталях, в частности. ЭТО НЕ Ваш путь!!!
2. Включить и проверить необходимо ВСЁ, что включается и проверяется. ПЕРВОСТЕПЕННО же - отопление и ГВС, то есть, собственно, КОТЁЛ. На ГВС желательно установить вместо затычки крантик.
Очень часто (!!!!!) просто из розетки просто дует просто уличный холодный воздух, стенки такие (см. выше).
3. Стеклопакеты - отдельная и практически неисправимая тема, особливо - "французцкие окошки". При t= -30 С и ниже просто неизбежны участочки снежной шубы на притворе створки окна или двери из-за громадных щелей и неприлегания открывашки к раме. НЕ ЛЕЧИЦА! Представителю оконной компании пламенный привет! Грамотно, однако, подвинулся в сторону лета от решения вопроса. Летом-то всё будет тип-топ!
4. О штукатурке, как о покойнике - "или хорошо, или ничего". Пусть-ка помажут свою "улучшенную штукатурку" сверху ГоСТовской - разница оч.заметная, угадайте с трёх раз, какая поверхность будет прочнее...
5. Непременно поищИте кабель-канал ИЛИ нечто похожее под оптоволокно (роутер лучшее ставить не в щитке, а в квартире) и под прочую слаботочку, например, домофон. Весьма интересен будет ИХ ответ. ВНЕШНЯЯ разводка в пластиковых коробах и прочих кабелепроводных порноустройствах по подъездным и так трескающимся под собственным весом от некачественной отделки стенкам - это конец 19-го века и вааще проектом не предусмотрено...
6. Второй (точнее ПЕРВЫЙ) экземпляр с подписями, телефонами ответственного по сдаче и прочими атрибутами - СЕБЕ! Истребуйте у сдающего (в письменном виде) сроки выправления косяков. Ответственный по сдаче - он как бы главный по спихуниванию Вам объекта недвижимости. Иначе главным по спихуниванию для Вас станет Распопин.
7. ПОСЛЕ подписания промежАкта Вы вполне легитимно получаете доступ в рабочее время в свои аппартаменты в виде заветного ключика. Счастливого пути на пути к станции "вселение".
УДАЧИ!
Цитата (dereck) Соседи, кто уже оформил св-во о собсности в 6м доме?каков порядок действий подскажите.
"соседи отзовитесь (знакомства с соседями, первые головные боли)" в районе сентябрь-октябрь 2011 года
СКОЛЬКО людей - СТОЛЬКО мнений, А ЗАКОН ОДИН - ФЗ
Сообщение отредактировал Телец - Пятница, 22.02.2013, 00:23 |
| |
| |
| Dima | Дата: Пятница, 22.02.2013, 09:25 | Сообщение # 568 |
|
Рядовой
Группа: Проверенные
Сообщений: 12
Статус: Offline
| Спасибо, все больше у меня возникает желание заказать судебно-строительную экспертизу или как она там называется))
|
| |
| |
| Телец | Дата: Пятница, 22.02.2013, 10:21 | Сообщение # 569 |
|
Полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 210
Статус: Offline
| Цитата (Dima) Спасибо, все больше у меня возникает желание заказать судебно-строительную экспертизу или как она там называется))
А "оно Вам нада?"
В силу ряда причин (в том числе и: "хлопотно это") не стоит заморачиваться на "судебно-строительную экспертизу или как она там называется".
Постарайтесь решить все или большинство вопросов в рабочем порядке.
P.S. Эта строительная компания - Застройщик, Заказчик, Г.подрядчик и проч. (холдинг: Ермак, ПЦ УПС, МИСТО, Дирекция заказчика и прочие новообразования "в одной кастрюльке" под крышей САРЭТа) - ни чем не хуже или лучше большинства других стройорганизаций. Мимикрия процветает.
Как недавно просветил один очень хороший знакомый (федеральный судья Ленинского райсуда) в приватной беседе: "все врут и с этим нам жить".
P.P.S. Прочитайте ветку "соседи отзовитесь (знакомства с соседями, первые головные боли)". Все этапы "устаканивания" здесь освещены более-менее доступно и открыто. Каких-либо возражений или замечаний со стороны строителей не проявлялось, след-но, сия информация вполне более-менее достоверна...
СКОЛЬКО людей - СТОЛЬКО мнений, А ЗАКОН ОДИН - ФЗ
|
| |
| |
| Olegator | Дата: Среда, 27.02.2013, 00:10 | Сообщение # 570 |
|
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 42
Статус: Offline
| Застройщик ставил срок - 4 квартал 2012г., уже идет 2013г., по закону застройщик должен возмещать просрочку. Кто нибудь ставил такой вопрос?
|
| |
| |
|
