|
Общая собственность в домах 6 микрорайона Солнечной поляны.
| |
| Стрелец | Дата: Пятница, 18.05.2012, 10:22 | Сообщение # 31 |
 Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 24
Статус: Offline
| Gletscher, специально перечитал ветку по общей собственности и не понял, как эта тема связана с межеванием. Вижу ваше желание попользоваться подвалом, это нормально, но это не вопрос на форуме. Есть соседи, собственники в вашем доме, пообщайтесь, определитесь. Лично мое мнение, что если есть желающие на подвалы и чердаки, то нужно пойти им навстречу. Но:
1.Сначала на собрании жильцов дома определиться, что нужно: спортзал, детсад, колясочную-велосипедную или биллиардную-баню. Или все вместе (6 дом позволяет и это).
2.Затем определиться с желающими получить площадь, вычесть площади, которые РЕАЛИЗОВАНЫ застройщиком и у них есть собственники.
3.Определиться с ценой за 1м2 и за этот счет переоборудовать площади в соответствии с пожеланиями собственников дома. Правда, в этом случае в договоре купли-продажи должны стоять подписи всех собственников.
Отдавать под пригляд не вижу смысла, тогда право пользования общими площадями будет несимметричным.
Арендаторов со стороны можно приглашать только в случае самостоятельной формы управления домом, без создания ЮЛ. Иначе что ТСЖ, что УК - есть шанс, что доходы уйдут не по назначению. Т.к. распорядитель - лицо, чья подпись заверена банком, а не собрание собственников.
В любом случае лучше чтобы кто-нибудь болел душой за состояние подвалов-чердаков, чем никто. К тому же разные чудеса встречаются... Подвал, например. Заходи, кто хочешь (с ключом или монтировкой), делай, что хочешь... В моем доме некто (подозреваются недобросовестные работники УК, которым вылом убирать камеру мусоропровода) периодически по ночам поджигает мусор в сей камере, которая находится, кстати, прямо под домом, в подвале. Дым на весь подъезд реально как при пожаре. Постоянно посещают мысли, что можешь задохнуться ночью от дыма (двери негерметичные, тяга из подъезда в деревянное окно), либо вообще сгореть (с 9 этажа падать высоко). Не знаю, как ощущают себя жители первых этажей, но адекватного реагирования властей на ситуацию я не вижу (не думаю, чтобы никто не жаловался, сам бы взялся, но некогда).
Narvik, будьте добры, организуйте пожалуйста опрос на этой ветке с целью выяснения:
1.Наклонностей собственников по использованию общих площадей (спортзал, детсад и пр.). Конечно, это все конспективно, но все же...
2.Согласия собственников передать за плату часть подвалов-чердаков собственникам, живущим соответственно на первом и последнем этажах с последующим инвестированием средств в оборудование уголков по интересам (см.п.1). Хотя может кто-то и бесплатно готов уступить во имя порядка...
Не представляю пока, как опрос выразить графически, может, у кого-то еще идеи будут. Но ясно одно. Мужчины и женщины, особенно мамы, будут иметь разные предпочтения. Вырисовывается, собственно, два опроса, и к п.1 предлагаю дополнительно разделить аудиторию по половому признаку. Но это в виде идеи. Не сомневаюсь, что если Narvik организует опрос, все будет корректно.
Может, увидев результаты голосования общественности, наши замечательные ораторы переведут свои усилия в более конкретное русло, а то реальных локомотивов процесса пока не вижу. А нужны.
|
| |
| |
| GLETSCHER | Дата: Пятница, 18.05.2012, 11:02 | Сообщение # 32 |
 Генерал-лейтенант
Группа: Users
Сообщений: 506
Статус: Offline
| Стрелец,
По общей собственности я для себя все давно решил.И планирую сделать так как и задумал.В том числе и передать свою Беретту в общаг.
Вопрос здесь в другом.На фоне вопросов собственности(межевание например) эта тема бы понемногу развивалась а как отдельная она неактуальна еще будет пару лет и смысла ее перетирать нет.Почему?Потому что дома не заселены более чем на 50%.А решать эти вопросы с перепродавцами не считаю нужным поскольку они не будут моими соседями.С соседями должно быть все хорошо и пристойно.
Хотя и признаю права тех собственников которые сумели выкупить у застройщика часть подвалов и чердаков.Их право делать со своим добром все что хотят.Добавлено (18.05.2012, 11:02)
---------------------------------------------
,,,,,,,,,,,,"а то реальных локомотивов процесса пока не вижу. А нужны. "
Зря вы так.Вон какую телегу накатали на Головина и УК.Это даже не локомотивы а носороги с обвесом.............
Придомовая территория -это вся неделимая площадь микрорайона №6.Искусственное разделение земельных участков – это искусственное разведение людей в группы с конкурирующими интересами.............(народная мудрость).
|
| |
| |
| Стрелец | Дата: Пятница, 18.05.2012, 11:42 | Сообщение # 33 |
|
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 24
Статус: Offline
| Quote (GLETSCHER) Зря вы так.Вон какую телегу накатали на Головина и УК. Это даже не локомотивы а носороги с обвесом
Gletscher, молодцы. Надо идти по принципу "ничего личного". Форма общения с УК должна способствовать решению наших проблем, а слово "телега" звучит примерно как "ну и задали мы этому парню"...
Если есть какие-то документы, прошу поделиться сканами, чтобы в тему вникнуть, на эл.почту личную можно. А вообще, НАДО этих ребят периодически поправлять. Корректно и по закону.
И не переживайте. Через пару лет стройка уйдет, и многие вопросы разрешатся легче. 
|
| |
| |
| 6-23 | Дата: Понедельник, 01.10.2012, 20:43 | Сообщение # 34 |
 Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 87
Статус: Offline
| GLETSCHER, и как в результате у вас все решилось? Что с подвалами-чердаками? А то вот мы заселяемся и у нас в доме тоже вопрос повис про общедомовое имущество. Нам его передавать за просто так никто не хочет, хотят распродать.
|
| |
| |
| GLETSCHER | Дата: Вторник, 02.10.2012, 08:37 | Сообщение # 35 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Users
Сообщений: 506
Статус: Offline
| 6-23,Пока никак не решился.Решать не с кем.Все никак не заселится половина дома.Но подвижки есть небольшие.Отдельные товарищи начали "нарубать " себе ячейки с капитальными стенами.Пока скромненько..с краю...
Я не понял почему передавать кто то должен.Это же ваше по закону!!!!!!!!!!!!Какой дом?
Придомовая территория -это вся неделимая площадь микрорайона №6.Искусственное разделение земельных участков – это искусственное разведение людей в группы с конкурирующими интересами.............(народная мудрость).
|
| |
| |
| 6-23 | Дата: Вторник, 02.10.2012, 09:02 | Сообщение # 36 |
|
Майор
Группа: Проверенные
Сообщений: 87
Статус: Offline
| Ну, Вы же знаете поговорку: закон, что дышло... Наше на бумаге, а на деле что будет, никому не известно. 34 наш дом. Только начали заселяться. У нас вообще 90 квартир. Когдаааааааа еще все заедут....Вот на собрании с Клером и было оговорено, что подвалы наши вовсе и не наши могут быть.
|
| |
| |
| 13 | Дата: Вторник, 02.10.2012, 09:13 | Сообщение # 37 |
|
Подполковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 110
Статус: Offline
| Из имеющегося разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 21.03.2012, которое подавалось в росреестр для оформления прав собственности, следует, что в доме № 28 нет нежилых объектов (ни производственных ни непроизводственных). А следовательно продавать в доме кроме квартир нечего. Таким образом, ни о каком выводе подвалов из состава общего имущества до сдачи дома в эксплуатацию речи быть не может, любые последующие выводы - только по решению собственников. Продажа имущества, которое не принадлежит продавцу - это уже статья. Думаю врядли ермак захочет, чтобы его поймали за руку в такой ситуации. Просто попытка найти дурачка, который купит, не глядя на документы.
|
| |
| |
| GLETSCHER | Дата: Воскресенье, 30.12.2012, 18:00 | Сообщение # 38 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Users
Сообщений: 506
Статус: Offline
| По статьям 289ГК РФ,290ГК РФ ч.1,36 ЖК РФ-подвалы и чердаки наши.
Одновременно нужно отметить что не все так просто в нашем полянском царстве.Есть живые примеры когда площади в подвалах продавались частным лицам,ермаковцы сами хвастались что часть подвалом им удалось оформить под продажу.Я так понимаю что заложена противозаконная бомбочка которая рано или поздно сработает.Поэтому нужно решать сейчас на собраниях данный вопрос и ставить табу на вывод площадей -это наша собственность.
Добавлено (16.10.2012, 17:03)
---------------------------------------------
Кто знает что за фирмы офис во втором доме первый подьезд?
Придомовая территория -это вся неделимая площадь микрорайона №6.Искусственное разделение земельных участков – это искусственное разведение людей в группы с конкурирующими интересами.............(народная мудрость).
|
| |
| |
| natashe | Дата: Суббота, 06.04.2013, 13:34 | Сообщение # 39 |
|
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 34
Статус: Offline
| Добрый день! Кто-нибудь в курсе как разрешается вопрос с подвалом в 34 доме? 1 мая УК "Клер" должны провести собрание. Может там сможем принять решение?
|
| |
| |
|
