Собственники "Солнечной поляны", объединяйтесь! Сегодня: Воскресенье, 22.10.2017, 15:52
Приветствую Вас Гость | RSS
[ Новые сообщения · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 28 из 50«1226272829304950»
Модератор форума: Narvik 
Форум » Солнечная поляна » Основной форум » соседи отзовитесь (знакомства с соседями, первые головные боли)
соседи отзовитесь
natasheДата: Воскресенье, 06.11.2011, 21:17 | Сообщение # 406
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 34
Статус: Offline
Pantera, спасибо за ответ.
Quote
До конца 2011 года - тарифы следующие:
за 1 кв.м. квартиры - 18р.14к.
за 1 кв.м. парковки - 17р.28к.
за 1 кв.м. нежилого помещения - 14р.26к.
На следующий год тарифы, скорее всего, увеличатся в пределах 0,3-0,5 руб.

Еще вопрос. Что включено в тариф?Тариф с учетом охраны?
 
PanteraДата: Воскресенье, 06.11.2011, 23:44 | Сообщение # 407
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 23
Статус: Offline
natashe, здравствуйте.
В смету заложены:
1) зарплаты сотрудников (управляющий, бухгалтер, кассир, инженер тепловых сетей, электрик, сантехник, паспортист, три дворника, три уборщицы, оператор уборочной техники)
2) затраты на плановое обслуживание инженерных коммуникаций, тепловых узлов (поверки, настройки и т.д.)
3) обслуживание систем горячего водоснабжения (промывка, ремонт вечно отказывающей автоматики)
4) спец.одежда для рабочих, инструмент, инвентарь, расходные материалы по уходу за подъездами, дворами - газонами, техникой (снегоуборочные машины и бензокосилки) и т.д, и т.п.
5) организация работы офиса (обслуживание компьютеров, принтера, факса, пульт охраны МВД, связь, услуги банка, канцелярия, ком.услуги за помещение.......)
6) куча мелкой мелочи ...
К сведению: у нас 16,5 тыс. кв.м. помещений, территория около 20000 кв.м. и всего 96 квартир и 6 офисов.

Вообще себестоимость содержания в малоквартирных домах не может быть низкой по одной причине: слишком мало людей финансируют слишком большой объём работ.
Пример 1: уборка территории у одного подъезда стоит 2000руб./месяц. По сколько рублей должны собрать жители с каждой квартиры, если квартир всего 6? А если бы их было 36, как в девятиэтажке?
Пример 2: плановое обслуживание придомового теплового узла и системы ГВС в год обходится в 28000 руб. Посчитайте разницу между сбором с квартиры, если в доме 12 квартир - или если 40?.
И так по каждой статье затрат. Мы пробовали экономить на зарплатах - заканчивалось тем, что дворникивечно уходили в запои, уборщицы не выходили с больничных, сантехник был просто профнепригодный по инвалидности, но набрать нормальных людей на ненормальную зарплату практически невозможно.
Сегодня мы достойно оплачиваем труд наших сотрудников, зато у нас подъезды моются с "шампунем", газоны пропалываются вручную, а инженер, сантехник и электрик приходят по вызову любого жителя хоть в выходной, хоть в 2 часа ночи.
Замечания по обслуживанию, конечно, есть. И хлопотно это очень - самим вести хозяйство. Сколько судов мы прошли, проверок разных органов, даже ОБЭПа. Но пока наши жители и не думают отказываться от ТСЖ: самим кажется надёжней присматривать за своим же добром.
 
GLETSCHERДата: Понедельник, 07.11.2011, 09:37 | Сообщение # 408
Генерал-лейтенант
Группа: Users
Сообщений: 506
Статус: Offline
Pantera,
Если я правильно понял то сплюсовав оплату за квартирные и не квартирные метры мы получим цифру выще Клеровской?Или нет?


Придомовая территория -это вся неделимая площадь микрорайона №6.Искусственное разделение земельных участков – это искусственное разведение людей в группы с конкурирующими интересами.............(народная мудрость).
 
PanteraДата: Понедельник, 07.11.2011, 09:48 | Сообщение # 409
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 23
Статус: Offline
GLETSCHER,
не поняла, что именно вы хотите "сплюсовывать"?
Оплата за содержание 60 кв.м. квартиры у нас составляет 60*18,14 = 1088,4 руб. Всё, больше ничего прибавлять не надо.
 
GLETSCHERДата: Понедельник, 07.11.2011, 11:02 | Сообщение # 410
Генерал-лейтенант
Группа: Users
Сообщений: 506
Статус: Offline
Pantera,
У вас написано.Обслуживание нежилого помещения-14,26 руб.НЕжилое помещение есть?Есть.Обслуживанте есть?Есть.КТО ОПЛАЧИВАЕТ?
Или в 18,14 уже вошла территория подвалов,чердаков,подьездов?Или что значит нежилое помещение?

Добавлено (07.11.2011, 11:02)
---------------------------------------------
Pantera, Наш опыт показал, что если действовать спокойно и методично, без истерик и угроз – результат будет вполне достойным, хотя и не быстрым. И прокуратура, и администрация Краснообска нам помогают всегда: где делом, а где советом. Важно четко представлять границы возможностей разных структур власти. Какими бы вопиющими не были нарушения – любой орган действует только в рамках своих полномочий. И помнить: куда бы вы не обратились – везде работают ЛЮДИ. А люди очень тонко реагируют на Ваш настрой: уважительность +благожелательность + чёткость запроса (без «воды», «лирики» и «истерики») = в 90% дают результат. А если добавить личного обаяния – то и в 99% smile
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------
Приятно слышать разумный и спокойный подход к сложным темам.Прям бальзам на сердце.А у нас не так.У нас "ЖАЛОБЩИКИ" посвятили 90% текста "ЖАЛОБЫ" нехорошему КЛЕРУ,как будто на улице стоит куча желающих занять место КЛЕРА.


Придомовая территория -это вся неделимая площадь микрорайона №6.Искусственное разделение земельных участков – это искусственное разведение людей в группы с конкурирующими интересами.............(народная мудрость).
 
аналитикДата: Понедельник, 07.11.2011, 12:01 | Сообщение # 411
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Статус: Offline
для GLETSCHER
Читаю Ваши опусы и удивляюсь... Вы так ничего и не поняли. Вы читаете ответ от соседей и при этом даже не анализируете информацию.
По поводу УК Клер - еще раз
1. по предложениям В Договор с УК Клер много было написано, но ни одно из предложений по корректировке условиий Договора УК Клером не принят не изменен... а теперь сравните статьи расходов в перечне услуг. Отсутствие статьи очень Важной (то, что присутствует у соседей)
2)затраты на плановое обслуживание инженерных коммуникаций, тепловых узлов (поверки, настройки и т.д.)
3) обслуживание систем горячего водоснабжения (промывка, ремонт вечно отказывающей автоматики)


не урегулирован вопрос по содержанию котлов, являющихся общим имуществом в частном пользовании

нежилое помещение-это работающие организации, арендующие нежилые помещения, и приносящие определенный доход ТСЖ. За счет этого дохода можно снижать затраты по определенным статьям расходов либо эти деньги вносить в улучшение инфраструктуры.
Обратите внимание, что наши соседи также вынуждены были обращаться и в Прокуратуру и в Администрацию и по истечении 3 лет смогли нормализовать ситуацию.

GLETSCHER, Вы очень много времени посвящаете сайту, но ни разу не внесли конструктивную мысль по содержанию общего имущества. Пространные речи про баррикады и революцию - эти ярлыки идут от Вас. Любая революция меняет правила игры (Законы, Конституцию), а наше предложение соблюдать законы. Как сдаются дома, и что будет скрываться тщательно, в течение Гарантийного срока Клером будет выложено на сайт. И еще, вы часто говорите "я", и решаете свои проблемы в пределах своих квадратов. Напоминаю (который раз), согласно Жилищному кодексу, Вы как собственник несете ответственность за содержание общего имущества (пропорционально своим квадратам), только Вы не хотите видеть и знать, в каком состоянии общее имущество находится и передается собственникам, в том числе и Вам, GLETSCHER.
 
ВодилаДата: Понедельник, 07.11.2011, 12:21 | Сообщение # 412
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 21
Статус: Offline
Quote (GLETSCHER)
У нас "ЖАЛОБЩИКИ" посвятили 90% текста "ЖАЛОБЫ" нехорошему КЛЕРУ,как будто на улице стоит куча желающих занять место КЛЕРА.


Вы неправы, речь шла в осносном об устранении недоделок застройщика за ваш счет. Из желающих
была F1. Тем более
Quote (аналитик)
говорит ...Администрация Краснообска
готовится к проведению тендера среди УК...

Если понравилось ТСЖ - можно ТСЖ на примере 5 м-на. Только хлопотно.

Quote (Pantera)
уборка территории у одного подъезда стоит 2000руб./месяц

Учтены уборщица + дворник или кто-то еще?
Это с з/п налогами и страховыми взносами?
 
natasheДата: Понедельник, 07.11.2011, 14:39 | Сообщение # 413
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 34
Статус: Offline
Водила, я поняла что это кончная сумма, а значит все расходы в ней учтены, в т.ч. и з\пл и налоги и т.д.
И тариф 18,14 за
Quote
К сведению: у нас 16,5 тыс. кв.м. помещений, территория около 20000 кв.м. и всего 96 квартир и 6 офисов.

Список услуг значительно больше, чем предлагает Клер.
Может быть все таки надо создавать ТСЖ?
Pantera , Огромное спасибо за столь подробный ответ.


Сообщение отредактировал natashe - Понедельник, 07.11.2011, 14:55
 
PanteraДата: Понедельник, 07.11.2011, 16:32 | Сообщение # 414
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 23
Статус: Offline
Уважаемые GLETSCHER и аналитик,
теперь я поняла, про что вы спрашиваете. Тариф для нежилых пемещений применяется для тех самых 6-ти офисов, которые расположены в наших домах. К сожалению эти помещения не принадлежат жителям, и мы не сдаём их в аренду. Собственники офисов платят за содержание так же, как и собственники квартир, по тарифу. Вот только тариф у них получается меньше:
1) они не пользуются услугами нашего паспортного стола, т.к. офисы - не жилые помещения, и в них никто никогда не прописывается;
2) все офисы имеют свои личные крылечки, т.е. их сотрудники и посетители никогда не заходят в жилые подъезды;
в итоге в тариф для не жилых помещений (т.е.офисов) не входят услуги паспортиста и зарплата уборщиц в подъездах.

На самом деле сопрос законности продажи Застройщиком некоторых помещений на цокольных этажах до сих пор у нас вызывает сомнения. Жители давно бы уже обратились в суд, чтобы вернуть себе право на подвалы, если бы были уверены в исходе дела. Мы изучаем судебную практику по этому вопросу, но, к сожалению, она не утешительная: даже если в подвальном помещении имеются общие для всего дома инженерные узлы - оно, по мнению судов, может быть в собственности одного лица, просто на инженерные коммуникации накладывается сервитут. На самом деле это похоже на бред. Если у вас есть на примете юристы, которые выигрывали подобные процессы - дайте, пожалуйста их координаты.

С уважением.

Добавлено (07.11.2011, 16:32)
---------------------------------------------
Водила,
в тариф заложены все расходы. Если Вам интересно узнать в деталях, то в 18,14 руб входят в том числе:
- уборка помещений общего пользования - 3,60 руб. с 1 кв.м.
- уборка территории и уход за газонами - 4,07 руб. с 1 кв.м.
Эти две строки включают в себя зарплату уборщицы, дворника и опреатора уборочной техники, со всеми налогами и страховыми взносами.

 
GLETSCHERДата: Понедельник, 07.11.2011, 16:46 | Сообщение # 415
Генерал-лейтенант
Группа: Users
Сообщений: 506
Статус: Offline
Pantera,
Ну возьмите нас к себе...ну возьмите....Мы вас и в подвалы пустим и на чердак и платить будем чуть больше за метр квадратный.Ну возьмите.А то уже к подьезду дорогу заметает....


Придомовая территория -это вся неделимая площадь микрорайона №6.Искусственное разделение земельных участков – это искусственное разведение людей в группы с конкурирующими интересами.............(народная мудрость).
 
PanteraДата: Понедельник, 07.11.2011, 16:57 | Сообщение # 416
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 23
Статус: Offline
В целом по зарплате дворников на данный момент: ежемесячно на все выплаты уходит 62000 руб.(округлённо), из них "чистыми на руки" мы выплачиваем 40000 руб. в месяц, остальное - налоги.
Для справки: у нас 13 многоквартирных подъездов и 10 индивидуальных дворов в таун-хаусе.
В 2012г дворнику таун-хауса планируем увеличить зарплату на 1500 руб. (если, конечно, общее собрание утвердит это повышение).

Добавлено (07.11.2011, 16:57)
---------------------------------------------
Спасибо, GLETSCHER, за доверие smile
но даже в нынешнем составе наше ТСЖ выходит за нормы нового ЖК, хорошо ещё что нас не разогнали.
А вот присоединить к себе мы точно никого уже не сможем.
Создавайте своё ТСЖ! Будем "дружить семьями" smile

 
GLETSCHERДата: Понедельник, 07.11.2011, 17:30 | Сообщение # 417
Генерал-лейтенант
Группа: Users
Сообщений: 506
Статус: Offline
аналитик,
Все я вижу и понимаю.И не надо выделять то что у соседей бросилось в глаза сразу ...без ваших красных выделений.
Я за глобальные изменения с помощью ,,потусторонних сил" ну например-размежевание или общее котлопользование.Но с сомнениями.Но тут полагаюсь на ваши знания...
Я за решение остальных вопросов на месте.Без эмоций и беготни по кабинетам.
Все ваши конструктивные мысли-это два собрания с подписями (потом все отказались от подписей и единогласно вознесли КЛЕР)) и вывоз мусора .И если не ошибаюсь то это с Июня...
Коль вы такие конструктивные то народ нужно убеждать и не на форуме.
Я!!!!!!!!! Поддерживаю температуру в подьезде,слежу за оборудованием в подьезде,переодически хожу в подвал и присматриваю там за влагой и состоянием батарей.Подметаю часть этажа,Пару раз подметал улицу перед подьездом.Очищал травку.Навел порядок в подьездных щитках.Слежу за освещением.Подштукатурил кое где дыры в подьезде.Оплачиваю за общий газ.Просто молча иду и плачу.Ну и так далее...Вы что делаете для общего имущества?Вторую ЖАЛОБУ пишите?Мусор убрали?Респект вам.А слабо забить досками слуховые окна?
Или будем ждать пока закон осилит снеговые заносы и плесень?Ждите.А я на завтра вызвал бригаду с инженерных сетей и сантехников.Зима.Будем готовиться.И готовить ОБЩЕЕ имущество к зиме.Пусть хоть и в пределах одного подьезда.

Добавлено (07.11.2011, 17:30)
---------------------------------------------
Pantera,
Может отдадите председателя ТСЖ на время.Пусть все организует.А то у нас как у Высоцкого.....настоящих буйных мало-вот и нету вожаков....


Придомовая территория -это вся неделимая площадь микрорайона №6.Искусственное разделение земельных участков – это искусственное разведение людей в группы с конкурирующими интересами.............(народная мудрость).
 
PanteraДата: Понедельник, 07.11.2011, 18:44 | Сообщение # 418
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 23
Статус: Offline
GLETSCHER,
Вспоминаю события последних трёх лет и вздрагиваю.... СКОЛЬКО нам пришлось натерпеться, пока всё постепенно стало вставать на свои места. У нас всю юридическую работу ведут члены правления (бесплатно!!!)+ Взяли на работу толкового инженера, который помог наладить обслуживание инженерных сетей+ сами члены правления автоматизировали расчёт оплаты за ком.услуги и пока разбирались с миллионными долгами ТСЖ - сделали перерасчёт за ТРИ года, сами члены правления по нескольку раз в год приходили в каждую квартиру, проводя голосования, опросы и просто выстраивая отношения с соседями.
Вывод: даже самый супер-пупер-специалист ничего не сделал бы в одиночку, без КОМАНДЫ.
Так-что, увы. "Председатель на прокат" - это не решение. Если у вас есть команда, готовая взять на себя ответственность и поработать на благо самих себя ( а заодно и соседей) - мы поделимся опытом: хоть через переписку, хоть на личных встречах.
Пишите, приглашайте, приходите сами. Наш опыт - к вашим услугам.
С уважением.
 
аналитикДата: Понедельник, 07.11.2011, 19:05 | Сообщение # 419
Лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 63
Статус: Offline
GLETSCHER, Я!!!!!!!!!
________________________________

СИЛЬНО СКАЗАНО, но только это не ко мне, а к выбранной вами УК Клер...

ТСЖ организовать на СП согласно новым изменениям в Жилищный кодекс невозможно, т.к. по закону ТСЖ образуется в доме с количеством квартир не более 30. Могут скооперироваться и организовать ТСЖ трехэтажные дома. Самоуправление требует 100% отдачи энергии и времени от людей, которые будут этим заниматься. Остается только Управляющая компания, которую необходимо выбирать по результатам проведенного конкурса, организованного Администрацией Краснообска. И условия Договора с будущей Управляющей компанией необходимо обсуждать с двух сторон, а не как с Клер. Договор должен быть юридически грамотным и отражать интересы собственников, так как необходимо помнить, что управляющая компания за деньги собственников содержит общее имущество этих же собственников.

Добавлено (07.11.2011, 19:05)
---------------------------------------------
Pantera,
я знаю, что у Вас были проблемы по гидроизоляции? Как Вы решали этот вопрос?

по судебной практике, касательно нежилых помещений в подвальных помещениях - она противоречива. Но если в составе и в домовом тех. паспорте зафиксированы подвальные помещения (в соответствии с проектом) и собственники не отчуждали эти помещения, то можно поспорить (в юридическом смысле). Есть один момент, называется исковая давность. Зарегистрировано ли право собственности на эти нежилые помещения?

Спасибо за активное участие на сайте.

 
PanteraДата: Понедельник, 07.11.2011, 19:41 | Сообщение # 420
Сержант
Группа: Проверенные
Сообщений: 23
Статус: Offline
аналитик,
с восстановлением гидроизоляции было по-разному. В моём доме этот вопрос за свой счёт решили владельцы подвальных помещений: просто вскрыли отмостки, заново всё заизолировали и вновь залили отмостки. Цена вопроса была солидная, но у них подвалы объединены с квартирами (как второй уровень) и им надо было решать эту проблему быстро.
Соседний дом только в этом году добился проведения ремонтных работ от Застройщика. Обошлись без судов. Просто добились, что по весне С.Н.Распопин лично посетил подвал, когда в нём грунтовой воды по щиколотку было. Там было очевидно, что отпираться нет смысла: добровольно или по решению суда - но переделывать придётся.
А в целом по отмосткам и системам водоотводов вокруг домов (как впрочем и по другим недоделкам) - Застройщик много переделывал, но только после того, как мы обратились в прокуратуру с копиями наших жалоб на недоделки и ответами на них Застройщика. Тогда было проведено совещание с участием Администрации, Застройщика, Прокуратуры и ТСЖ - были определены сроки и поставлено на контроль. Вот так.

А по подвалам - в том и дело - что в паспортах на объекты они указаны как просто "помещения". И про исковую давность мы знаем, потому и торопимся.
 
Форум » Солнечная поляна » Основной форум » соседи отзовитесь (знакомства с соседями, первые головные боли)
Страница 28 из 50«1226272829304950»
Поиск:

Россия, Новосибирск © 2017Сделать бесплатный сайт с uCoz